《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易管理暂行办法(征求意见稿)》(以下简称“办法”)于日前公开征求意见,遗憾的是,笔者知道这个“办法”时,征求意见已结束,唯有在此说一说
○刘显东/文
但从公布的征求意见稿来看,对市场价出售的经适房收取的增值收益,是按照实际利润的50%收取也就是说,购买经适房再出售,存在巨大的利益空间,其利益一方面来自远低于市场价的售价,还来自近年来房价不断攀升带来的溢价如果购买保障房成为一件有利可图的事,这一方面意味着其保障功能的扭曲,保障房实质上成为福利房,成为投资商品,另一方面则必然助长寻租、造假等行为这两者都将损害社会公平,而且很容易诱发腐深圳晶报广告败
事实上,经适房的争议由来已久,茅于轼等经济学家就一直抨击我国经适房制度的不合理经适房流转所带来的公平性困境,恰恰在于经适房制度本身笔者呼吁深圳尽早结束经适房制度,仅提供租赁性质的保障房
住建局相关负责人在接受深圳特区报采访时表示,之所以不是按照一些市民提出的收取100%的增值收益,而是50%,是综合考虑了各种因素
第三种因素,过去的一些经适房,本身就是福利房那些享受福利房的人们,还希望在政策性居住福利之外,同时能够获得额外的市场回报,这恐怕会让那些享受不到这种福利的人们心理不平衡
第二种因素,其他一些城市都没有100%收取增值收益,比如宁波按50%,成都按60%,北京按70%,广州按80%,最高的是厦门,按90%收取但深圳的收取办法选择了最低值,如深圳晶报电子版头版果按照50%收取,深圳那些经适房业主自然会笑开花无论如何,这样的经适房无疑成了无风险高回报的投资品笔者比较感兴趣的是,有关部门将来能否公布每一单售房业主的姓名等信息呢?
政府向社会推出经济适用房的最初目的,是为低收入、住房困难家庭提供远低于市场价格的保障性住房,购房者住满5年,可以拥有全部产权或者向社会转让房产显而易见,市场价和保障房价之间有一个数倍甚至数十倍巨大的价差,“办法”的出台,用意是通过向业主收取增值收益的办法,平抑其中的价差,以体现社会公平从这一出发点而言,“办法”的出台是合理而必要的
《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易管理暂行办法(征求意见稿)》(以下简称“办法”)于日前公开征求意见,遗憾的深圳晶报官网是,笔者知道这个“办法”时,征求意见已结束,唯有在此说一说
第一种因素,一些购房者当初在购买商品房或经适房的选择面前,因为贪图便宜选择了购买经适房,但若干年后,购买商品房和经适房之间形成的房价差,可谓天壤之别如果完全取消经适房业主的获利空间,不少业主就肯定存在心理不平衡笔者认为,一些人心理不平衡只是当事人的心理问题,而无关乎公平购房者选择经适房而不是商品房,实质上就是一种投资选择,选择方向错误导致的损失,当然要由当事人自己承担,而不应该由公共政策来补偿而且,经适房业主享受到了低价,也就意味着不用背负巨额贷款压力,还可能有盈余去投资股票等,至于其收益,不但可能低于购买商品房,甚至还可能出现亏损,这晶报电子版在线阅读些风险也都只能由当事人自己承担
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