进入9月第一天，新场开业！
对象竟是凯德旗下新品牌——凯德·星贸，开业首日，我下午1点进场，晚上10点营业结束后离开，为大家带来这篇完整探班图报，看看凯德是如何打造超小型项目的。
▲既然是全局图报，就先来一张完整全身照。
然而有趣的是——
这可能是我写过的体量最小的商业体，
据说仅1.7万方，甚至小过一家百货商场。
另一句需要写在所有内容之前的是——
这可能是我写过的最不像新开业的商场，
因为基本没有什么异味，且能感受到并不是用香氛来解决问题，从侧面反映了凯德·星贸为此次“直接”盛大开业做足了准备。
▲CapitalSquare作为全新品牌出现
相比集团旗下颇负盛名的“来福士”，凯德·星贸作为全新品牌稍显低调，可能由于体量不大、涉及到的品牌不多，也可能由于不在核心商圈，直到开业前一周左右，一波宣传才让这家店进入到业内社交媒体视野。
关于项目背景
凯德集团今年发展迅速，细数下来，凯德·星贸是集团今年在全国开的第5家店，上海的第6个项目。上文提到，商场选址并不在核心商圈，因此最近朋友问到我位置，最简单的回答就是“汉中路地铁站”——1、12、13三线换乘的客流大站。项目则是地铁“正”上盖，“正”字很正点，与传统的地铁上盖差异处，也是凯德·星贸的亮点之一，下文会详述。
宏观环境方面，凯德·星贸属于静安区项目，众所周知，静安区与闸北区合并后，“势力范围”巨大，然而，原静安区坐拥南京西路“梅泰恒”，静安寺“久芮嘉”核心商圈，也不乏特色沿街商业，大型商业体已近饱和，因此“北倾”成为了大静安商业体的发展方向。
相比大融城、久光等项目，凯德·星贸则更接近市中心，肉眼就能看到兴业太古汇、静安大悦城、来福士广场等几个热门商场，算是蹭到核心商圈光环。而另一方面，也反应了如今上海商业综合体的密集，同时介于本身体量的限制，开一家店试图覆盖方圆三公里的客群都已快成为了奢望。
踏踏实实做好汉中路站地铁客流、周边办公以及为数不多的社区消费者应该是商场营运的重中之重。对此我咨询了一位地产界“老司机”朋友，据说该项目周边办公楼众多，而且入驻的公司质量都还不错，但就是缺少一个定位精准的商业综合体为这些客群服务；在社区消费者方面，利好是，凯德·星贸是凯德集团在上海首个有住宅部分的项目，因此客流、客群质量、数量牌面都不差，能否自给自足，就看品牌如何操盘了。
关于地铁正上盖
大致介绍完凯德·星贸的客观形势，接下去先来聊一聊上文中着重提到的地铁“正”上盖，之所以能够成为亮点，是因为上海地铁上盖项目不计其数，而正上盖则屈指可数，更何况是三线换乘的大站。这也就是为何多年前日月光能够以此做成大话题。
凯德·星贸位于12、13号两线上方，该站总共有4个室内出入口直接连通项目，分别是B2层两个、B1层一个、1层一个。
▲B2层北侧的出入口，也是最主要的地铁进出口。
▲B2层南侧的出入口
▲B1层东侧的出入口
▲1层东侧的出入口，出站后右拐进到凯德·星贸的写字楼，左拐则是进到商场。
▲另外，1层西侧还有一个室外地铁出入口，出站后转个弯同样能进到商场。
▲商场后方还有一个地铁出入口，可谓无死角。
由此可见，你可以用不同姿势进到店内，如果放在一个核心商圈项目，简直不要太恐怖。
地铁正上盖的另一连带结果是，停车场只能被安排在了3层及以上空间，其中位于3层的停车场可以直接进到商场内部。
▲各种标识配置完善，完全不像是开业第一天，真是被众多“试营业”宠坏了。
▲停车场内能看到主推美食品牌的宣传灯箱，这也是场内个别围板的画面。
▲出入口附近的灯箱，品牌推荐、主题画面、营销活动等信息井然有序。
商场概况
▲这家店的外立面是不是似曾相识，如果你我都没有记错，简直与同样今年开业的长宁来福士异曲同工，应该是出自同一设计事务所之手。
▲主入口宽阔大气，灯带设计一直延续到场内直达梯、穹顶等各个环节。
▲由内向外看的视角
▲内场的顶部设计不仅延续了主入口，同样与长宁来福士中庭设计神似，只是变换的动感光线似乎与“星”的关联度更强，也是商场为数不多的吸睛点所在。
▲与商场外立面运用的圆角结构呼应，内部空间则是采用了大量弧形设计元素，成为了这家店最直观的视觉感受，这个画面，你是否会联想到一旁的苏州河？留意图中两侧的镜面圆形包柱。
▲可能是由于体量太小，商场在公共空间用了不少镜面的设计元素，以此拉伸空间，减少闭塞，事实上这家店虽然单层面积不大，但绝对不会有压抑感。
打造“三首层”
看完上文应该也能猜到，这家商场地上三层，地下两层。地铁站人潮将会是商场的重要客流来源，而B2、B1、1层均能连通地铁站，让总共5层中的3个楼层可以分享客流“红利”。
其中，B2层拥有两个出入口，且北侧是最主要的一个，因此本身具备优势；1层则是名副其实的首层，不用赘述，难点是将B1层优势放大。
商场的做法是，将1层楼板打通，挑空从B1层到3层。
▲来一张纵向的整体观感，几乎一眼看穿。
与此同时，将中庭活动和最聚人气的小餐饮部分全都安排在了B1层，双管齐下导致B1层几乎成为整家店客流量最大的楼层，而非更接近地铁的B2层。至此，五个楼层中的三个各自优势明显，之后就看剩下的两个楼层如何打造了，顺利带出下一部分。
▲位于B1层的开业互动活动区域
招商规划布局
写招商，当然要先说一下定位，这家店的定位非常简单，简单到可以用四个字来概括——大众消费。
虽然是三线交汇地铁上盖，但毕竟不是iapm（1/10/12号线）这类核心商圈项目，拥有全上海最优质的客群。凯德·星贸的客群，个人认为更类似百联世纪（2/4/6/9号线），需要满足周边办公族的基本需求，在他们忙碌的工作生活中，让自己在午餐时间以及下班途中，有一个能够进餐或是逗留的“第三空间”，因此，餐饮品类占到了最大比重也是情理之中。
引用朋友的评价：小而美、小而丰富；虽然单层面积很小，但合理的设计和布局规划，给人感觉如同有3、4万方。
因此即使有体量及筹备时间这些客观条件限制，但这家店开业后，依旧呈现了众多符合主流消费的品牌+不错的开业率，足矣。就如同商场开业的slogan——“STEPINSTARTUP”，没有花言巧语，撸起袖子开干。
1层
无论商场如何注重生活方式，正常情况下1层依旧会以零售业态为主，而凯德·星贸由于体量实在过小，因此也几乎只有1层有零售业态，并且以较为“保险”的运动品牌为主，同时附带一些女式品牌及配饰。
▲任何一个业内朋友，我想你都不用进入到内场，就能对凯德·星贸的定位略知一二。adidas作为“门面担当”，立牌广告上罗列的品牌，已印证了我所说的大众定位。
▲主入口的另一侧，则是不能更主流的星巴克，已装修完毕，可能由于内部调试尚未对外开放。
▲位于星巴克之后的，是adidas的时尚系列neo，想必这是商场与品牌互相支持的结果，但如果你像我一样好奇为什么没有NIKE，难道是两巨头二选一？下面揭晓答案。
▲NIKE有，不过另辟蹊径，位于adidasneo后的转角，正对商场服务台，尚未开业。从商户手册的平面图看，NIKE的面积甚至大于adidas，且面向写字楼的客流区域。
▲也就是上文有提到的，地铁5号出口上行即可看到NIKE专店。在选址上，这对老冤家永远是要制衡的。
▲除了两个大牌贡献三个柜位外，近年抓住了顶级运动品牌“下方”市场，发展势头不错且开店无压力的SKECHERS也有进驻，目前尚未开业。
▲与SKECHERS相邻的是女鞋大厂百丽旗下的两个品牌——百丽和Bata，就如我所说，做大众市场，集团选择了两个中规中矩的品牌进行合作，不过覆盖到了时尚鞋及舒适鞋领域。
▲有趣的是这两家店将隔断内退后部分区域打通，成为一家“大店”，不知从店装布局上是否延续了七宝万科广场旗下六个品牌做成大店的灵感，不过凯德·星贸的案例，两个品牌应该还是各自以专卖店的形式合作的。
▲也许我们很难想象，一家购物中心中成人服装品牌只有一个，而这就在凯德·星贸发生了，麦檬成为了唯一进驻的女装品牌。确实从现场的体量布局来看，除非牺牲品类，否则也没有其他比较适合的位置再来增加服装品牌。
▲开业第一天，人气比较高的，反倒是我个人最喜欢的眼镜品牌JINS，该品牌近年拓展迅速，几乎成为新开商场的标配。此次进驻凯德·星贸，并没有选址在B1层这类客流重地，而是更为注重形象地选择在了入口的第二家，位于adidas后。
▲邻柜则是能够形成氛围的美瞳品牌HITOMI，少数尚未开业的品牌之一，画面远处就是麦檬，由此可见这家店单层面积之小。
由于1层楼板打通，零售品牌围成一圈即完成了“使命”涵盖了运动、女鞋、女装、眼镜等品类。这几乎是独有的现象，无法判断是否会成功，更值得长期北京治疗白癜风专家医院白癜风爱心传递分享会
