东莞楼市又火了！
就在上周，东莞楼市遇上了“双12”，整个市场似乎也开启了狂卖模式，不少项目都卖的不错。
那么整个东莞，今年比较火爆的区域之一松山湖片区，不仅有本地实力买家进场、许多深圳投资客也纷纷涌入，二手房的成交均价也从4万猛涨到5万！（链家数据）
我们淘房志一直提醒大家，当一个片区价格已经到达高位的时候，再去下手就要谨慎了。
那么未来松山湖还有机会吗？
当然有！
楼市都是有板块轮动规律的，当松山湖的二手房阶段性见顶的时候，片区的一些优质资产反而会迎来好的发展机遇，尤其是片区内性价比高的优质商铺。
01.深圳投资分析：
选对商铺，可以一代一代传下去
我们淘房志认为，置业住宅地产是中学生行为，而置业商业地产则是大学生行为。
比如这几年买房，只需要知道买深圳就对了。往细一点，买进宝安、光明、龙华，则定然赚得盆满钵满。
而商业地产则不一样，莫说不同区域，就是同一区域不同街道都可能千差万别。
这也就是为什么有些人认为商铺买不得，而有些人坚信“一铺养三代”，好的商铺可以像传家宝一样，一代一代的传下去。
业内人士认为，香港的商铺最高曾卖到万一平米，而香港的住宅最高价格，深圳富豪陈红天买入香港山顶一套别墅，每平米价格约万。（链家数据）
即使是如此令人咂舌的天价住宅，价格也只有香港天价商铺的六分之一。
深圳商铺市场又如何呢？淘房志曾经做过深度调查。
车公庙：超大人流交通枢纽地
商铺价格可高达万/㎡
车公庙站是1、7、9、11号线的换乘站，据《晶报》的调查，日均人流量能超过12万人次，是深圳地铁人流量最大的站点。车公庙的丰盛町负二楼的一家小串店，13㎡的小店月租将近2万元，每平米租金超过元。（链家数据）摄于丰盛町负二层而这还不是最高的，靠近地铁口的某英语培训机构的小铺，才是贵的惊人。10平米的店，有人出价万一平，但业主不同意。红圈中小铺曾有人喊价万/㎡，被业主拒绝。虽然价格确实很高，但近两年鲜有商铺出售，业主普遍倾向长期收租。
十年前丰盛町推商铺，当时均价25万，如今涨到最高喊价万（链家数据）。
最火商圈海岸城
十年铺价翻了十倍
南山海岸城，目前深圳最火的商圈之一，商铺价格和租金如何呢？淘房志了解到，过去的天利名城与商业街的拐角铺，平米的面积，每平米月租是元，这样算下来，月租金高达25.2万，业主一年收租.4万！（深圳中原数据）摄于海岸城商业街现在，海岸城商圈的租金每年在递增，优质商铺几乎无人放卖。根据中原地产的数据：年，海岸城首批发售时3-4万/㎡，年发售第二批商铺，当时的价格为6-7万/㎡。现在，海岸城售价约37万/㎡，最高成交价曾卖到60多万/㎡，是一个大约20平米的拐角铺。海岸城的商业为什么如此火爆？一方面是商业业态做的好，更重要的是，海岸城原本就有写字楼，写字楼所带来的人群有大量的购买力以及购买需求。
从车公庙以及海岸城商铺的成功可以看到，地铁对于商业的拉动作用确实很大，地铁上盖的比近地铁的商业价值又更大。
只要有了地铁，商铺的价值就提升了一大半，要买就买地铁上盖、或者地铁口商铺。
02.地铁通哪里，铺就买哪里
地铁称为商业投资领域的
金色风向标
自年伦敦的第一条地铁线诞生。时至今日，地铁日益成为人们最钟爱的出行方式。
地铁不仅担负着人流运转、方便人们出行，更因其强大的客流量和消费吸附力，直接拉动了所经之处的经济发展。
交通是制约商业的关键，地铁通到哪里，铺就买在哪里。
但凡地铁所到之处，其沿线的商铺总是备受追捧，称为商业投资领域的金色风向标。
无论北京、广州、上海，还是香港、深圳，地铁商业都已随着城市地铁交通的完善而日趋成熟，地铁开通对于商业的影响力也逐渐受到投资置业者的
