今年以来，深圳房价进入快速上涨模式，尤其南山、龙华等片区上涨最为迅猛。房价加速上涨，带来的是普通住房“被豪宅”化。如龙华的房价早已迈入“4”时代。在深圳，对于首套房购房者而言，买的房子是不是“豪宅”，在产权交易中缴纳的契税，可能相差数万元甚至十几万。
长假将至，好消息也来啦！
年10月1日起调整我市享受优惠政策普通住房标准。新标准以十个区域为划分单位，仍以总价进行核算，其中最低的标准是坪山的万元。此外，宝安普通住宅上调比例最高，达到50%，从万上调至万。
深圳享受优惠政策的普通住房应同时满足以下3个条件：
1住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
2单套住房套内建筑面积（含）平方米以下或单套建筑面积（含）平方米以下；
3实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。
三个条件同时满足的就是普通住房。符合条件的普通住房可享受营业税、契税等税收优惠政策。
“个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。”市规土委负责人说。
以福田区90平方米的住房为例，如果购房者的成交单价为4.5万元/平方米，按照旧标准需要缴纳3%契税，按新标准如果是家庭唯一住房只用缴纳1%的契税。
根据《关于深圳市年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，购房者的房屋总价符合年享受优惠政策的普通住房价格标准（标准见附表）的、面积在平方米以下或者套内建筑面积平方米以下、小区建筑容积率1.0以上的就视为普通住房。
市规划国土委有关负责人:
新标准将于10月1日正式执行，新标准将扩大享受普通住房税收优惠的政策范围，也更符合我市房地产发展情况。
执行时间
本次调整的执行时间从年10月1日起执行。即年10月1日后缴纳房地产交易有关税费的，都可以按照新标准执行。
至此，买房缴税“被豪宅”情况有所改善
按照年标准，购房者在龙华买一套60多平方米的商品房，总价超过万元，就需缴纳3%的契税；而按照国庆即将执行的新标准，购房者购买一套均价4万元、80平方米以上面积、总价万元以上的住宅，才需要缴纳3%的契税。
虽然标准改了，然并卵，小编还是买不起，堵墙哭哇……
记者
李果通讯员王欢编辑
晶报君
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