来源：咚咚找房，晶报
前言
年12月底，深圳市坪山区坪山街道飞东片区城市更新单元项目一期业主即将入伙，一期回迁业主终于在等待12年后，住进了魂牵梦萦的新房。可旁边的飞东片区城市更新单元项目二期（下称飞东二期）多户业主同样苦等了12年，却还没等来项目方进场施工。截图自晶报因为有两栋房屋业主还未签订拆迁补偿协议，已有24位老人在等待回迁中默默离世。一户要1.15亿补偿，一户要㎡商业补偿和3万赔偿！看着一期回迁房即将入伙，二期的回迁房业主还要等多久呢？01多户业主苦等12年,至今未开始施工
飞东项目处于坪山大道和深汕路交汇处，紧邻地铁14号线、16号线的交会枢纽坪山围站，交通便利、配套设施完善，是坪山区重点发展片区。项目从7年正式纳入坪山区城市更新项目，分两期开发，一期业主今年底将入伙，然而二期进展却非常缓慢，至今未进场施工。据了解，二期涉及拆迁户数户，今年年中，签约率从87%到超99%。仅剩的2栋房屋业主一直拖延博赔到年底，一开始拒绝沟通，拒绝提供合同、确权相关资料，到漫天要价。据了解，一户业主要求一口价1.15亿，另一户要把违建的面积也要求等面积赔偿，要求从一楼到顶楼都算底商，除了要求一楼临街连片商业面积约㎡外，还要现金赔偿约万，后改为3万，远远超出行业标准的数倍；因为这两户的故意拖延和漫天要价，让已签约业主早日住进新房的希望又变作遥遥无期的绝望。还未签约的房屋后面就是崭新的飞东项目一期，一期回迁居民即将入伙（来源：晶报）未签约业主旁边加建的铁皮房被相关政府部门定性为危房，已经围起来了。目前仅剩的2户非常难谈，条件提的非常离谱，不按市场规矩出牌。”有负责人表示，“这两户不顾已签约业主利益，不顾该片区建设发展，不顾市场行情，就自己按照自己的想法来谈，不配合、漫天要价。如果答应这2户业主的不合理要求，第一是对已签约业主的不公平；第二将破坏以后整个旧改更新市场秩序，对城市发展大为不利。此外，这2户迟迟谈不下来，存在社会和谐稳定的隐患。”02等了10多年，因为两户不签将等到何时？
据已经70岁的郭仕褔介绍，飞东片区始建于上世纪80年代，那时还叫坪山镇一坊、二坊，当年他们从坑梓上坪山买地建房，年响应旧改更新号召，签了旧改同意书。“当时说3年就有新房住，谁知道3年又3年，我们都70岁了，还有多少年来享受？”郭仕褔妻子补充道：“我们已经等了快10年了，不可能因为两户没签，大家都一直在这里等，将心比心嘛。说不定明天（我们）就不行了，到时别说住，连新房子看都看不到。”说到目前没签的两个业主的情况，郭先生夫妻非常生气，“他们要求太过分，现在签约都99%以上了，就因为两户没签，让我们几百户等他们，他们以为拖着，到时就可以赔得高，这对我们先签的也非常不公平。”截至年底，有22位老人在等待回迁中默默离世。年，又有两位回迁业主在对新房无尽的等待中遗憾离世。甚至有的业主都不计较赔偿公不公平了，只求尽快开工建设二期回迁房，早日搬进新家。03期待“三旧改造”执行细则尽快出台实施
对于如何解决项目久拖不决的问题，开发商和部分已签约业主都提到达到一定签约率就可强制征收的法规，指的是年《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》。据了解，该指导意见出台以来，广东各地都在研究落地细则，飞东项目开发商和已签约业主非常希望相关部门能够加快该指导意见的实施细则出台，解决现实中存在的问题。对于三分之二以上多数原权利主体同意改造，但少数原权利主体不同意改造的城市更新项目，能做到有法可依，同时有关部门能依法介入。这一政策的出台将促进整个行业向前发展，促进深圳旧城改造项目更加顺利地完成，是破解目前飞东困局的破局之策。PS：“深圳买房实操群”持续更新中，群主持续更新解答购房问题中，谢绝广告、谢绝潜水、谢绝中介、谢绝同行乱加人等！群满人，想进的加助理
