新政满月，规土委通报深圳调控后的楼市最新

昨日，市规划和国土资源委员会专门召开新闻通气会，就新政以来楼市的变化做了介绍。1新房住宅成交（网签）创新高“网签潮”致使10月新房住宅成交（网签）超套，创下3月以来月成交新高，环比大增63.3%，同比减少23.4%。具体来看，罗湖、福田和盐田三区有所下降，宝安、龙岗和南山有明显的增加。南山10月表现是全市最突出的，成交（网签）近千套，环比增加.5%，连同比都增加了2成多，这主要归功于8-9月间南山入市新盘多，香山里，华润城，豪方天际等盘都为南山成交增加出了很大的力。宝安、龙岗宝安和龙岗向来都是全市成交最多的片区，10月情况自不必说。龙岗成交（网签）套，环比增加7成，同比减少24.9%；宝安成交（网签）套，环比增加36.2%，同比减少了43.9%。两区成交比例超过全市总成交的3/4。福田新盘少的福田是10月成交损失最惨重的片区。一个月仅成交（网签）了7套，环比减少了6成多，同比也是减少了8成不止。罗湖老区罗湖10月成交（网签）46套，环比减少42.5%，但同比增加了.2%。盐田10月成交（网签）33套，环比小减2.9%，虽然环比减少，但它已远远超过了同样新盘少的福田，是10月全市成交情况最稳定的区域。2成交均价调回5字头在新政的影响下，10月全市均价降温，元/平环比下跌近1成。具体来看，10月是“洼地”发力月，除了盐田和龙岗外，其他各区均价都有明显的下跌。南山均价环比大幅下跌达24.7%，成为上月均价下跌近10%的“主谋”，元的均价也与福田相距甚远，元/平的香山里成为上月南山房价的标本。福田成交基数低，均价波动也最小，环比微降1%，而超9万的价格把其余各区远远甩在身后，让它们望尘莫及。罗湖均价环比下跌6.3%，勉强站住7字头，这也可能是近期以来它与南山均价差距最小的一回。盐田均价小幅上涨2.4%达元/平，从盐田和福田的成交来看，成交量少的区域均价走势也更平稳。宝安均价回落4.6%为元/平，元/平的鸿荣源壹城中心摘下上月龙虎榜桂冠成为它均价的中流砥柱。龙岗均价上涨6.7%至元/平，不仅是上月涨幅最大的区域，也是除盐田外唯一一个均价上涨的区域，对此元/平的信义金御半山功不可没。3二手房7成业主下调报价新政对二手房市场影响更是立竿见影。政策出台后，消费者对后市看空情绪愈加浓厚，业主报价有不断下调幅度的趋势。二手房方面，10月全市共成交二手房套，环比减少16.3%，同比减少7.2%；成交面积共平，环比减少13.2%，同比减少3.3%。从全市各片区看，除白沙岭外，10月各片区二手房房价均下跌。（点击可查看大图，数据来源：腾讯房产深圳站）4南山、福田房租跌超3%整体来看，租赁市场目前处于淡季，又遇楼市降温影响，租金下跌较明显。据深圳中原研究中心监测，10月租金为71.8元/平/月，环比下跌将近3个百分点。一方面，10月处于租赁淡季，租金水平在9月涨幅就已受限。另一方面，受本月政策影响，楼市整体降温，市场观望情绪浓厚，租金出现下滑。而租金回报率受高房价影响持续走低，10月房价下跌较快，以致租金回报率稍有上升。从各区租金及变动情况来看，10月份受政策影响，各区租金均有较大程度的下调。其中，南山区连续两月租金跌幅较大，9、10月分别达到3%、4.3%的跌幅。盐田本月处于旅游淡季，租金跌幅达到3.8%，高租金水平的福田，本月租金下跌也超过3个百分点。相对而言，龙岗区域较大，刚需住户租赁需求旺盛，且租金较低，本月租金下调幅度相对较小，龙华租金水平较低且受区位因素影响租金下降同样较少。整体来看租金水平较高的区域，下跌幅度也更大。关外区域受轨道交通利好，租赁成交保持稳定，租金下跌幅度相对较小。内容来源：晶报、深圳房地产信息网、腾讯房产深圳站

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