来源：深圳链家市场研究中心、深圳中原研究中心、晶报
年1月深圳楼市开局火爆，量价大涨。
本月全市二手住宅成交套，创下历史同期最高，环比增长19.4%，同比增长74.1%；深圳链家精准指数价格突破5万元/㎡，环比上涨7.8%，同比上涨73.3%。
楼市延续去年末的火爆势头，买卖双方入市积极性高涨，促成历史最好开局。
1月均价突破5万成交1.5万套
1月深圳链家精准指数为.5点，样本楼盘均价突破5万元/㎡，为元/㎡，环比上涨7.8%，同比上涨73.3%，涨幅快速扩大，其中同比涨幅屡创新高。
本月房价涨幅超出很多人的预期，主要原因是，首先市场高度活跃，看涨预期非常强，很多追涨买入者；供需矛盾非常严峻，深圳链家市场研究中心监测，1月新增客盘比约达3.4(即3.4个客户对应1套房)，业主强势普遍涨价，甚至以目前涨幅为基准，调高至春节后的价格。
根据深圳规划国土委数据统计，1月全市二手住宅成交套，创下历史同期最高值，环比增长19.4%，同比增长74.1%。主要是，首先本月置业需求延续了年末活跃的势头，而房价的快速上涨，也在一定程度上加上了置业入市；其次，年市场活跃，很多换房需求回款后，再次果断入市，比如1月改善置业每周比例在25-30%，比去年明显提高。
十大热点片区全都涨龙中涨幅最高
十大热点片区价格，环比全部大涨。龙中突破3万元/㎡，环比上涨17.1%，领涨各片区。
新洲、布吉、景田、宝城环比涨幅在8-9%，其中新洲均突破5万元/㎡；宝中、人民南、前海分别上涨7.9%，7.7%，7.4%，其中宝中、前海突破6万元/㎡；龙坂、学位房分别上涨5.9%，4.4%，两个片区涨幅跑输了大市。
九成楼盘价格上涨平均涨幅为9.3%
根据深圳链家市场研究中心监测，1月用于编制指数的个样本楼盘中，上涨的比例为91%，增加31个楼盘，平均涨幅为9.3%，较12月(4.9%)扩大4.4%。
其中盛龙花园、绿景大公馆、园岭新村、锦城星苑、水岸新都、九州家园等涨幅超过20%。持平样本占9%，无一个样本价格下跌。
下月预测：价格继续上涨幅度缩小
1月深圳二手楼市火爆开局，二手住宅成交超过1.5万套，深圳链家精准指数价格突破5万元/㎡，涨幅快速扩大。新年首月超预期活跃，量价高涨，随着2月春节来临市场预计有所“降温”。
1万套左右，创同期新高。受到春节假期“返乡潮”影响，市场“降温”在所难免，1月下旬“春运”开始后离深人员增加，成交已明显回落。但是，需求只是短暂“休息”，1月新增了大量需求，预计在年后还会有序的释放；同时，由于前期市场火爆，预计2月份国土部门的成交数据还会维持在1万套左右，创下同期新高。
价格继续上涨，幅度缩小。首先，目前供需严重失衡，新增房客比高达3.4左右；其次，春节临近不少业主暂时“封盘不售或抬高价格”，在售房源价格大幅上涨，预计涨势还将延续。但是，近几月大涨，春节的“休市”会让各方稍稍冷静，年后追涨买入、临时提价的现象预计减少，所以上涨幅度会相对稳定。
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