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7月以来，深圳推售市场持续冷淡，上周（7月18日-7月24日）全市共有3个项目入市，是本月以来推售量最高的一周。第三季度以来，市场观望情绪浓厚，开发商入市积极性不足，不少项目延迟入市脚步，更有部分项目“封盘”。旺销“封盘”
今年以来，新房市场“封盘”现象不算少见。6月初，华侨城新天鹅堡首次开盘，由于项目销售过于火爆，成交额超出预期，项目开盘第二日即“封盘”调整价格，第三日项目重新销售并取消开盘当天的价格优惠。
但“封盘现象”并不仅限于豪宅，同样在6月初，龙华拍出新地王，在地王的带动下市场信心有所好转，在地王区域周边就有多个楼盘提前封盘，开盘后价格普遍上涨。
淡季“封盘”
开发商“封盘”的营销策略，有时是为了对价格的调整，也向市民传递出市场火热的讯息。但在市场行情不理想时，开发商也会选择“封盘”来度过成交量低迷的“尴尬”时期。
???美联物业全国研究中心经理何倩茹认为市场已经进入了传统淡季，“部分没有资金压力的项目，不着急着卖，就有可能出现‘封盘’。”
数据显示，上周（7月18日-7月24日）全市共有3个项目入市，共推出多套房源，是7月份以来推售量最高的一周，但细看今年7月入市的新房项目，推售量普遍不高。截止发稿，7月下旬仅1个项目获得预售证，预计供应多套房源，目前市场以消化前期供应为主。
常见的3种“封盘”情况
?项目本身存在违规问题被封。比如说年盐田区金山碧海项目就曾因违建问题被政府责令封盘，暂停销售项目其它房源。
?市场行情较为理想，又或者有相关红利即将出台时，开发商为提高利润，同时制造市场紧张感而采用的一种营销策略。如龙华地王面世前后周边项目的短暂封盘等。
?在市场环境转差，置业需求失去动力之时，项目为了度过“尴尬时期”改变而改变销售策略。如年红树西岸的“封盘”、年新浩e都“转售为租”等。
摘自丨深圳特区报
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