▲光明新区的“小产权房”楼盘御景国际花园
来源：晶报
高速路免费竟然成了“小产权房”推销的噱头，花园式管理、商业配套样样不缺，购房还能贷款且能分数年还清……晶报记者实地走访调查发现，自称“深圳在售最大小产权楼盘”的光明新区石围村御景国际花园已建成7栋，二期建成后将成为拥有“15栋高层居住楼、商业街的大社区”。这意味该楼盘全部卖出后，将有千户家庭数千居民居住。
诱人的宣传单：房价元/平方米走在路上的你，也许接到过这样一张宣传单，上面印御景国际花园楼盘的效果图及如下信息：光明新区，交通便利，70年产权！质量跟商品房一样，比商品房还漂亮！自带花园大社区，商业街！双层地下停车场，天然气管道入户，水电按市政标准收取！
也许你会想，按照光明新区如今一手房市走势，这么好的楼盘房价怎么也两万多吧。你想多了，它的价格只要多元每平米！因为“售楼人员”毫不隐讳：我们是村委统建楼，小产权房。
市民王先生将上述这张宣传单给了记者，他一家租住在龙华新区，他本人在福田保税区上班，每天驾车往返。车是有了，但王先生的生活压力依然很大，因为携家从湖南来深拼搏的他，认为有自己的房子才算在深圳扎了根。他经常收到小产权房的广告，“车玻璃上常常插着这样的广告，我也看，也动心过，毕竟像我们这样收入的家庭很难买到商品房了。”随后王先生笑了笑说，那些统建楼、小产权房也不敢买，“没有保障啊，万一被查拆了、旧改了，持产权的人财物上出问题了，这钱就打水漂了，我宁愿接着租房子。”晶报记者在宝安区、龙华新区路边随机采访的市民也大都流露出这样的担忧。在宝安工作的马先生，前不久在光明新区买了一套来平方米的“小产权房”，面对记者的提问，他的脸色沉下来说，“唉，当时也是心急才买的，但愿别出问题，要不我损失可太大了。”
深圳在售“最大小产权房”楼盘？根据王先生提供的宣传单，记者联系到了“售楼处”熊先生。熊先生告诉记者，他不仅是御景国际花园的看房联络人，同时也是大围新村罗群围花园、九紫东景等多个小产权楼盘的看房联络人。电话中熊先生告诉记者，“我手上的房卖得很好，都卖完了，只有御景国际花园剩来套房了。”路边派发的宣传单号称：御景花园是当地村委集资建造的楼盘，由15栋楼大社区组成，70年产权、有超大花园、两梯四户采光绝佳、视野开阔且是商品房配置。统建楼记者此前也曾采访过一些，但如此体量确实少见。
与熊先生联络后，记者又接到另一位售楼人员黄先生的电话。依照他的指引，记者驾车由松白路向西转入了将石村将石路，路很逼仄，两侧民房，菜市场、农民楼、商铺、小厂房密密麻麻。往里走数百米，远远就看到了矗立在路边的几十层高的在建楼盘——御景国际花园。
御景国际花园位于将石路西段近根玉路来米的位置，该楼盘建筑都高约20层，地面两层结构与上部不同，完全是商住两用的样子。“我们楼盘占地不比大型商品房楼盘差！”该楼盘销售人员黄先生很是自豪地说。他还向记者强调：“我们总共有15栋高层住宅楼，上面住人下面是大商场。我们公司代理很多小产权的销售，可以这样说，御景国际花园是目前深圳在售的最大小产权房楼盘小区，别的地方你根本找不到！”
南光高速免费竟成楼盘卖点晶报记者分兵两路，一路对周边居民进行采访，一路随销售人员黄先生来到楼盘南侧马路对面的一间临街商铺。该商铺门外没有任何标牌，也未出现“售楼”字样，但这里就是御景花园的“售楼中心”，里面十分简陋，不过三两套桌椅，工作人员只有3人。
落座后，黄先生取来了楼盘效果图与户型图。据他介绍，该楼盘共规划15栋高层住宅，已建成7栋20层的高楼，另有二期8栋楼已开挖基坑，并进入桩基础施工，“我们楼盘一二层都是商场，第三层是小区公共使用的空中花园，燃气能接通入户。南光高速马上就要免费了，我们这里离高速路很近，从将石路开出去不到5分钟，现在不买就真的是错失良机了。”黄先生一一地向记者介绍了该楼盘地缘优势、交通环境及户型价格等信息。
现场的工作人员称，他们是石围村委托进行销售的。“价格由石围村制定，村民来买都没有优惠，不过目前还没有村民购买。因为村委要在马路对面开发正规楼盘安置村民，现在的房价都快3万了，他们建成的正规商品房估计也不会少于这个价格。住在我们御景国际花园完全是享受正规商品房的配套设施，现在只要每平方米元左右。”黄先生不遗余力地鼓吹记者迅速出手。
“开发商急着回款建设二期8栋楼”当记者表示拿出购房全款有难度时，黄先生马上说：“可以分期付款，首付至少五成，其余的最多5年付清，不需要你找银行办，你把首付和身份证拿来这边，通过村里担保就可以在银行办。”
记者采访过程中，碰到前来看房的市民汪小姐，她也拿不出全款，但她怀疑村委担保贷款的可信度。“我就在银行工作，确实有股份公司向银行贷款的案例，可我不是原村民，银行放款是给村民或者股份公司，跟我个人无关。如果还款过程中出现任何问题，业主反悔说我根本没拿够钱来买房，我这前期交的钱就打水漂了！”
黄先生安慰称，“村里是拿自己的钱借给你的，顺便赚你的利息，也可能村里是为你担保向信贷公司贷款，你放心就好。”尽管销售说得天花乱坠，但汪小姐还是打消了购房的念头。
记者看到，销售给出的每一套房子都有独立的单价，而且每往上一层加收每平方米40元。3栋6楼的一户单价达到了元，平方米总价80.7万，一次性付款打9折，折后均价元，如果分期单价则是元，总价为79万左右。“开发商急着回款，所以一次性付清肯定优惠比较大，回款为了建设二期的8栋楼。”黄先生说。
“谁知道那房子验收？怎么样、质量好不好？”随后晶报记者随黄先生来到该楼盘7栋5层看房，记者发现该楼盘已建成的7栋楼似乎刚刚封顶，内部及外墙各处仍裸露着水泥面。黄先生含糊其辞地向晶报记者表示，这个楼盘“应该是有政府验收的”，但又表示，“可能验收材料在村委手上我们拿不出来”。说起购房合同，黄先生告诉记者，“购房合同是跟石围村村委签的，如果你买了后又想卖掉的话，可以通过石围村村委把房子直接转让，合同里有约定。”而当晶报记者问该楼盘开发商是不是石围村委时，黄先生没有予以直接回答，只是说“合同甲方是村委”。
随后，记者也对周边居民进行采访，多数居民表示不愿购买御景花园的房子，除了资金不足问题外，他们另有担忧。住在旁边的曹先生表示，“小产权房都能搞得这么大规模，村委、开发商估计都跑了很多关系才动起来的。卖楼可以赚大钱，可他们现在是赚钱把房子建好了，但以后要是搞不定了怎么办？还能顾得上买房的人？”在附近开小卖部的胡女士同样无意购房，“自己村的人都很有钱，宁可住农民房却不买这个楼盘，我们心里怎么有底？谁知道那房子验收怎么样、质量好不好？”还有居民担心“村里哪来这么多钱建这么大的楼盘，万一哪天资金链不稳定就麻烦了”。
记者离开时，黄先生表示，只要交元定金就能确保这房号保留三天，如果三天后决定不买可以全额退还。
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