3月30日，央行、住建部、银监会联合出台楼市新政。由于政策层层下达需要时间，所以整个楼市目前还没有很大波动，但暗流已经开始涌动了，不少二手房业主获悉新政后迅速反价。有中介表示，目前二手房价格上涨得很快，甚至有出现一夜暴涨30万元的情况。专家分析认为，楼市新政虽然可能短期导致房价小幅上涨，但房地产市场走弱的中长期趋势不会改变。
无房市民：说到底还是买不起
在即将开盘的龙华龙胜地铁站旁，“和平里”和“港铁天颂”楼盘昨天来看楼的市民络绎不绝，销售顾问均表示，虽然目前没有开盘，房价还没公布，但估计有上涨的可能。“目前可能是3.2万左右吧，我们会根据周边市场考虑的。”港铁天颂的销售顾问周小姐表示。
而在附近的中海锦城，则表示目标价位可能是3.5万元以上。“我们一期的楼盘就是3.5万元，而且已经售罄了，预计只有涨没有跌。”中海锦城的客户经理蔡小姐说。
“这样的消息一出，业主都会漫天抬价的。对于一手盘，我觉得目前还算可控吧。因为一手房现在大部分交房时间长，还有赠送面积也有政策规范，相比起来二手房这方面有漏洞。”市民辛小姐准备近期购买房子，研究了一番，走了一圈，还没定下心来就遇到楼市新政策，她也觉得有些郁闷。“新政策里面降首付是在公积金的基础上，意味着针对刚需给予优惠，但没有政策规范二手房业主报价和一手盘开发商的售价，说到底，房价涨了大家依然买不起供不起。”
在售楼盘：声称可能会涨价
除实地走访楼盘销售中心外，昨日晶报记者还随机致电了四处在售一手楼盘的销售人员，问询近期房价的可能走向。“香格名苑”位于南山区月亮湾北侧绵山路，接电话人员告诉记者，目前该盘房价在每平米4.5万至4.6万元间，按照最新政策规定，深户可以40%首付购买二套房，并声称“4月1日就要上调房价，最好今晚来看房。”在记者的询问下，对方表示，“具体涨幅目前不清楚，但至少上涨元。”福田区“栖棠映山”楼盘的销售人员则表示，目前该盘均价为4.8万元，尚不知是否会涨价，他称近期来看房的顾客增多。
龙岗区“珑禧”楼盘的销售人员告诉晶报记者，记者“看中”的一套面积为平米的户型，当日售价在万元左右，并表示，4月1日起，将会上调房价，4月份该盘房价将可能上涨元至元。
而盐田区“深中润君临海域·臻玺”楼盘的接电话人员却告诉记者，深户、无房产者不能按30%首付购房，原因是“我们楼盘是商业性质的”。随后该工作人员以“现场客户非常多，你来了再说”为由，打断了记者的追问。
二手房中介：购房宜早不宜迟
从两位房产中介工作人员口中，晶报记者得知，二手房市受刚出台的楼市新政影响较大。一位代理“南国丽城”小区二手房业务的陈先生对晶报记者称，“这两天，看房火爆，成交顺利，买首套房、二套房的都很多。”他认为这与近日新政策有关，并建议记者“如要购房，宜早不宜迟。”中介经理唐先生也表示，深圳二手房价，较北京、上海等一线城市而言，本就具有较大的上涨空间，又加之不少市民得知新政策的实行，购买二手房热情高涨。“近两周里，我们卖出了近40套房，尤其是昨天、前天，销售繁忙。”他预测，其所代理的一套平米、价格为万元的房子，“接下来两个月内，上涨20万到30万元很正常。”
“星河丹堤90平方米的二手房估计要卖到万元以上。这边的价格年后都有一些涨幅，二套房四成首付的政策虽然已经出来了，但是落实到深圳可能还需要一定时间。”美联物业香蜜湖一号营业点的工作人员表示，3月30日晚的成交量可以用夸张来形容。“基本上一个营业点就有4—5套房子（售出），非常可观，而且也有不少二手房主反水，以一套万元左右的房子为例，有房主直接上涨10万到30万元。”
据Q房网世华地产康达尔分行经理胡伟辉介绍，昨天过来放盘的业主，放盘价普遍比新政策出来之前高5万至10万元。业主们都表示，房地产新政策出来之后，房价肯定会涨。不过，现在放出来的房源并不是太多。
“估计购房者、业主都会有一个观望期，看看新政策执行的具体情况，到底是涨还是跌？然后才会选择跟进。这个时间的长短，要看具体政策实施细节何时出来，以及执行的效果。”胡伟辉说。
据Q房网世华地产康达尔分行员工赵新松介绍，该店昨天的看房客户量并无太大的变化，不过路过或打电话询问房价是否涨跌的人却多了不少。
满2年免征营业税新政暂未执行
从政策出台到真正落地，需要有一个过程。记者昨天从Q房网世华地产康达尔分行了解到，目前房产过户仍按原来的政策执行，而新的政策具体实施细节现在尚未出来。也就是说，如果有购房者昨天去办理过户，该房产的房产证满了2年但未满5年，那仍需交营业税。胡伟辉表示，因为目前尚未接到具体的相关通知，所以仍按原来的政策执行。
据赵新松分析，在新政策开始实施之后，预计房价肯定会涨，但是可能涨幅不会太大，而是相对平稳地缓慢往上涨。“其实，深圳近期楼市的成交量和成交价都已经很高了，近期也一直在涨，如果接下来涨幅太大，那购房者未必接受。”随后，记者走访了布吉片区多个中介公司的门店，他们均表示对未来房价持积极乐观态度，一致“看涨”，但也都认为不太可能会大幅上涨。
□案例
买房者犹豫一天，业主涨价5万元
在罗湖区上班的刘先生，看中布吉片区房价相对较低、交通便利的优势，已经在这个片区看了一个多月的房。最近一个多星期，他看中了大芬地铁站附近的康达尔花园，他说：“这里离地铁站近，距离罗湖也才几站路，十几二十分钟就可以到达东门了，而康达尔那套房子户型好，装修也不错，所以就考虑出手，先后看了三四次。”
3月29日晚，刘先生本已看中了康达尔花园那套面积为72.6平米的两房两厅房子，准备下定金。结果，家人来电叫他先别急，再考虑一下。没想到这一犹豫，就与这套房错过了。次日晚，当得知国家针对房地产市场推出新政策之后，刘先生赶紧带着定金，准备把那套心仪已久的房子签下来，结果业主却当场反价，由原来的万元直接涨到万元。
对此，业主的说法是，该套房子房产证不满5年但已满2年，原来营业税算下来大概要四五万元，现在新政出来之后，满2年不用征营业税，所以这笔本来购房者就要掏的钱应该归业主，因此房价得涨5万元。新政出来之后，交易税费会降低，但是这“实惠”却不一定能落到购房者身上。按以往的惯例，这种交易环节的税费减免在历次政策调整中都会被业主的“加价”吃掉。由于深圳二手房市场一直都是业主实收的价格交易，因此，满2年的二手房业主一定会乘机涨价，将税费减少那块加到房价里。
面对业主的反价，刘先生只能无奈地拒绝交易，打算改看附近其它的楼盘。据悉，这并不是个例，昨晚包括中原等许多中介公司都传来业主当场反价的消息。深圳新浪房产消息称，有中介透露，凯旋城某两房单位的业主反价20万。据深圳中原研究中心调查，目前深圳楼市成交已全面回暖。尤其是二手房交易，有些热门房源甚至出现一天多次反价的现象。（记者罗俊杰王子键商笑野）
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