话题主持：杨志敏
楼顶加建、房屋改建、占地扩建等小区违建，违法事实明显、安全隐患严重，对此执法部门高度重视，媒体监督频繁出手，但为什么违建依然越来越多，迄今已经随处可见？
违建越来越多，违建者逍遥法外，让法律权威日益削减，政府公信力备受质疑，公平正义遭到侵蚀。
小区查违到底问题何在？违建泛滥能否有效扭转？晶报“敏感小区”总结深圳查违五大症结，“非常话题”今起连续讨论“小区违建何时休”，欢迎市民参与互动，一起突围。
执法部门叫苦：
入户强拆难，违建成本低
福田香蜜湖片区，香蜜湖一号、金地香蜜山等豪宅小区，高层顶楼加建出一层、两层甚至三层的违建场面触目惊心，业主多次投诉，报纸、电视等频繁报道，区、街道查违部门高度重视，表态要“零容忍”，但迄今为止楼顶违建不但没有拆除，而且已经装修完毕，违建业主开始了“幸福生活”。
这不是个案，而是深圳各区的普遍现象。
在“敏感小区”与基层执法部门的沟通中，查违人员多次前往违建所在地巡查，也对相关业主发出停止违建、限期自拆通知书，有的甚至对同一违建多次组织强制拆除，但结果是执法变成了“猫捉老鼠”的游戏，多数违建业主被拆之后再次违建，最终建成。
对此，执法人员说往往很无奈：前往强拆高层楼顶违建，如果业主不在家或不开门，执法就会遇阻。对于别墅违建，执法部门可以通过吊机空降工人进行拆除，但即使拆除，违建业主再次违建也很容易。
“违建成本比拆违成本要低，而且对比3万元一平方米的房价，更是成本非常低、收益非常高。”有执法人员表示，如果说违建成本每平方米约两三千元，钢筋混凝土半天就能整体浇筑而成，那么拆违成本得靠人工一点点拆除，每平方米成本至少三四千元。
拆违成本按照特区条例应由违建者承担，但事实上绝大多数依然由查违经费支付，并未向违建者追偿。
对于难以强拆或者屡拆屡建的业主，执法部门往往转向依法冻结限制其产权登记、抵押和转让。
但自住业主并不在意冻结产权，而且对于普通市民来说，违建还看得见，产权冻结看不见，结果就是违建胜利、执法失败。
受害业主叫苦：
投诉无果，反成了“恶人”
无论是香蜜湖一号、金地香蜜山、万科东海岸还是观湖园等等小区，业主们都知道城管执法队曾经在小区拆违，有时甚至对一处违建多次拆除，但违建坚定生长“魔高一丈”的结果，让业主们普遍感到失望，没人愿意再充当“投诉的恶人”。
违建较少的盐田万科东海岸小区，政府查违力度较强、物业管理相对规范、业主们更自发成立“爱家协会”协助查违，但违建依然在坚定生长。
多方投诉，也有各路媒体多次报道，但小区违建依然难以制止，让受害的业主们非常失望，进而沉默。
金地香蜜山的业主鏉窞娌荤枟鐧界櫆椋庡尰闄?鍖椾含娌荤櫧鐧滈鑺卞灏戦挶
