两年半就要再造一个新罗湖！
从城市发展轨迹看，罗湖已经开启了第二轮建设。不仅抢占了3个赛道，并且强化了自身的商业优势，整装再出发！
1、产业赛道升级，罗湖提前抢跑。
去年，罗湖一口气拿出93.4万㎡产业空间，率先向全球招商，魄力惊人！
7月21日，罗湖区为.9万㎡产业空间“站台”，当天下午就吸引了多家企业前来洽谈，足可见其吸金能力。
▲来源：深圳商报
未来，罗湖将陆续累计释放约万㎡的产业空间，相当于50个万象城的规模（包括写字楼与商业配套），从根本上解决产业发展面积不足的问题。
产业规划上，罗湖也在全力升级。将构建“一主两区三带”的产业空间新格局：
以深南路为中轴线，打造总部经济主廊道；依托消费资源集中、生态环境优越基础，建设“国际消费服务核心区、文化生态休闲区”；深入推进大梧桐新兴产业带、红岭新兴金融产业带、深港口岸经济带建设，构建“中心聚集、东西联动、南北贯通”的空间体系。
其中，位于中轴线上，拥有良好的金融基础的笋岗，已引入中国燃气总部、浦发银行、前海人寿等知名企业。未来将打造国际商务总部、新兴产业聚集区，成为深圳最值得期待的CBD之一。
产业空间的释放基本依赖旧改，作为深圳最老的城区，罗湖土地更新潜力巨大
2、千亿焕新罗湖，笋岗清水河成重头戏。
罗湖焕新下了血本，投入约亿，拉开超万㎡世界级旧改的序幕。
其中，笋岗-清水河、笔架山河沿线、蔡屋围-湖贝深南总部经济主廊道、深港口岸经济带等四个千亿片区，成焕新罗湖的重点
▲来源：南方+
从区域看，笋岗—清水河片区才是重头戏！
这是深圳18个重点区域之一，规划用地面积万㎡。
从地图看，该片区处在大梧桐新兴产业带+红岭新兴金融产业带+科技服务中心，三大战略规划的交汇处，共同构成新兴产业、金融、科技发展的金三角。
▲笋岗-清水河片区更新改造效果图，以最终审批为准未来将对标对标伦敦国王十字区、纽约哈德逊广场等全球产业高地，联动红岭新兴金融产业带、八卦岭金融科技谷、中国宝都（水贝）形成占地约万㎡国家战略性产业集群。
而作为头部板块的笋岗，总旧改体量约万㎡，汇集超10个综合体项目，城建梅园、城脉中心、中洲坊创意中心等地标云集于此。中洲、华润、万科、招商、宝能等知名开发商也早已入场，区域价值爆发在即。▲来源：罗湖—福田双区布局图3、交通变革——罗湖北站枢纽。需要注意的是，笋岗—清水河片区过去一直没有高铁枢纽，罗湖北站落成，将带来第一波价值暴击。罗湖北站串联深汕高铁、深汕城际线的罗湖北站，还将引入14、17、25号线三条地铁，规划T1、T2线2条中小运量的轨道。未来，从这里到深汕仅约30分钟，到香港中环只需45分钟，可快速通达广州中心。成为串联东西发展的重要枢纽，轨道TOD的价值不言而喻。4、不忘初心，锚定国际消费中心。在全面焕新的同时，罗湖也没有忘本，其雄厚的商业底蕴乘着深圳建设全球消费中心的东风，迎来了高光时刻。4月2日，罗湖超级文和友开业，超5万人排队取号，现场排队达数百米。再度证明罗湖“消费”王牌的地位，也预示着罗湖依旧受到年轻人的喜爱。▲来源：微博截图在强大消费力的支撑下，罗湖将构建“一河六圈一带”全域消费格局，积极打造国际消费中心城市核心区。罗湖东门还将打造“国际潮流打卡地”；还将推进大湾区国际免税城的建设…综上，罗湖产业、旧改、交通三箭齐发，加上商业的赋能，区域价值被全盘激活，各路资本纷纷抢滩。02.
调控加码
公寓成为投资新赛道！
一般而言，普通人享受区域发展红利的最好方式就是生活工作和置业投资。
当下，全球通胀压力持续，一个最明显的感觉就是，钱越来越不值钱！
想要跑赢通胀，不得不设法将资金放在更稳妥的地方，这也导致了大量资金涌入股市、楼市。
今年以来，股市、基金整体行情不佳；而全国各地的楼市被层层重锤，最近武汉“凭票”买房，惠州连夜被约谈等，再度宣告住宅的投资价值基本被消灭。
这种情况下，不受调控影响的商务公寓，一跃成为新的赛道。
资深地产人士表示，商务公寓的价值分为两种，深圳和其他。
一方面，深圳人口已突破万（来源：晶报），而实际的自有住房率仅23.7%，（来源：贝壳）商务公寓本身就拥有庞大的市场。
加上深圳颁布的商务公寓通燃气等政策，以及部分区域积分入学政策的调整，公寓住宅化的趋势加强，成为住宅的重要补充，满足了超10万个家庭的长期居住需求。
另一方面，从需求看，当前住宅限购、小产权被禁，不限购的商务公寓就是一个突破口。而商务公寓用地停批，未来将供不应求，商务公寓很快成为稀缺品。
中原数据显示，今年上半年，深圳公寓供应量仅为去年全年的26.29%，但成交面积为43.7万㎡，同比上涨89.96%，是去年全年的61.15%。
▲图源：深圳中原研究中心
二月曾调查宝安公寓市场发现，分化行情非常明显，中心区高品质的中小户型公寓，租金回报率高，即便二手市场都非常紧俏。
楼市预言帝陶文杰认为，好的公寓能够抵御通胀，穿越周期。而小公寓是年轻人挤入核心区的最低门槛。
选公寓要认准“核心地段+产业+大综合体+地铁”，才能避坑。
