据最新消息，在发达经济体央行持续量宽、中国国债纳入国际指数、人民币前景乐观等因素推动下，渣打银行等机构预计：
年外资流入中国债市规模将达到1.3至1.5万亿元人民币的历史新高。相对于年约1万亿元人民币，外资流入规模或增长%。
大量国内国际资本的涌入，意味着一个优质资产抢位战已经率先打响。而首先指向的地方是：
——深圳！
年GDP翻一番
优等生深圳上升空间还未够凡此以往，皆为序章。时值深圳经济特区建立40周年，回顾历史，深圳GDP从1.69亿元增长至2.69万亿元，从小渔村成长为国际化大都市。年，深圳GDP预计将突破2.8万亿，居亚洲城市前五位，进出口总额突破万亿元，其中出口额实现内地城市“二十八连冠”，地均、人均GDP居内地城市前列。去年12月22日，深圳市委召开会议，审议通过了《关于制定深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。会议强调，“十四五”时期，要深入推进粤港澳大湾区建设，高水平推动“软硬联通”，高标准打造重大合作平台，高质量推进区域协调发展，以核心引擎的作为更好服务全国全省发展大局。会议确定了“三个五年”的阶段目标：1、第一个五年，到年，建成现代化国际化创新型城市，基本实现社会主义现代化；2、第二个五年，到年，建成引领可持续发展的全球创新城市，社会主义现代化建设跃上新台阶；3、第三个五年，到年，建成具有全球影响力的创新创业创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例，率先实现社会主义现代化。体现在经济数据上，具体就是：到年，深圳经济总量、人均地区生产总值在年基础上翻一番。也就是到时GDP总量将达到或接近6万亿GDP。这是一个什么概念？这是一个国际化大都市的概念。相当于日本东京，年日本东京GDP.7兆日元，折算为亿美元，大约是6.7万亿人民币。相当于1/2个纽约。年纽约GDP为.19亿美元，折算为人民币差不多是11.8万亿人民币。这透视出什么信息？透视出深圳未来的发展空间还很大，深圳要跃升为国际化城市，还有相当大的上升空间。现在的GDP是2.8万亿，房价就已经高达10万+/㎡，未来GDP翻倍，房价会是多少呢？深圳房价演进的历史已经证明，在M1增发、利率下调的背景下，往往伴生着房价的上涨，这几乎成为一个铁的定律。比如年、年，都是M1增速相对较高的年份，也是房价开始飙涨的年份。年和年，是深圳房价两个明显的上升期。深圳，作为城市发展的优等生，从年迄今，已经过3年多房价盘桓周期，或将迎来一个全新的突破。这意味着，抢占优质房产的发令枪已经打响。动若脱兔的资本都明白：不要输在新一轮财富冲刺的起跑线上。资源聚集财富暴涨优质资产受到高净值人士追捧财富是个好东西！40年来，深圳经济发展创造的财富无以计数。
与GDP同步伴生的，往往是财富人士的增长。
年，分别有三个不同时间点发布的报告，分别从不同角度，再次印证了深圳经济发展所带来的荣耀和自豪。
1、年7月27日，《财富》中国强排行榜发布。
榜单显示，总部设在粤港澳大湾区的上榜企业有83家。湾区上榜企业中，总部在深圳的最多，有19家。深圳上榜企业33家，营收共计.86亿元，利润共计.14亿元。19家企业营收超亿元，7家企业营收超千亿。在最赚钱的40家公司中，有5家来自深圳，分别是：中国平安、中国恒大、腾讯控股、招商银行和万科。2、年10月20日，《胡润百富榜》发布。榜单上，胡润百富榜人数扩大32%，比去年的人增加人，达到位企业家财富超过20亿。上榜企业家总财富比去年的17.9万亿增长54%，达到27.5万亿。值得注意的是，深圳是今年上榜人数增加最多的城市：总人数位，比去年增加84位。3、年11月7日，《中国高净值人群需求管理白皮书》发布。白皮书是业内首份聚焦经济新常态及疫情叠加影响下，中国高净值人群需求变化趋势的研究报告，对中国大陆地区25岁以上高净值人群的需求开展了专项研究。其中，白皮书调查显示，超五成高净值人群未来一年有置业计划，近4成高净值人士准备购买国内一二线城市房产。很显然，配置优质房产作为稳定的资产保值类型仍受高净值人群青睐，尤其是像深圳这种优等的城市房产，尤其受到追捧。“财狼”来了，深圳优质资产做好准备没？中心化和顶级化深圳价值投资进入巅峰时刻毫不讳言，财富是深圳的骄傲。值得注意的是，40年后的深圳，已进入一个后财富时代，资本的流动出现两个非常特殊的现象：一个是中心化现象，也就是财富的“返璞归心”。一个是顶级化现象，也就是价值的“巅峰时刻”。两者的共性就是：越是中心越是顶级的资产，越是受到财富人士的青睐。这就是说，导致这一现象发生的，正是财富阶层对价值的一种全新诉求，折射的正是一种深圳资产价值演进的必然趋势。华尔街股市有句名言：“只有趋势才是你真正的朋友。”必须指出，随着产业的升级换代和城市的迭代更新，资产的中心化和顶级化，已经成为时下深圳的财富主旋律。为什么这里说？我们以真正意义上的深圳中心——福田CBD为例，可以找到更加清晰的答案。1、这里是深圳唯一的CBD。
必须指出，尽管深圳已经出现泛中心化发展格局，但真正意义上的中央商务区CBD，只有福田CBD一个。
在中国社科院发表的《中国商务中心区发展报告（）》中，深圳CBD只有一个，这就是位于深圳中心区的福田CBD。
深圳福田CBD与广州天河CBD、北京王府井CBD、上海陆家嘴CBD、香港中环CBD，并成中国五大CBD。数据显示，年深圳福田CBD地区生产总值超亿元。这个数值，是深圳其他所谓中心无法比拟的。2、这里有顶配市政优质资源。在福田CBD，还有全市最顶配的市民中心、会展中心、深圳图书馆、音乐厅、博物馆、少年宫、城市规划展览馆和现代艺术中心等市政文化设施。以及由神圣般的莲花山公园、约22万㎡的中央公园和会展中心中轴云客厅，构建起福田CBD空中与地面的生态、商业、文化、娱乐等顶级圈层。有专家认为，像福田CBD这样将商务、商业、文化、生态等城市优质要素有机有序融为一体的城市核心板块，放眼全球，都独一无二。3、这里有超级商业商务空间。商业和商务，是现代经济体系中的两翼，高度密集化和现代化的商业、商务空间，只有福田CBD能够做到。在福田CBD，商务写字楼数量已经超过座。其中，86座楼宇税收超过1亿元，部分甚至超过10亿元，成为全国含金量最高的商务集群区。包括OneAvenue卓悦中心、CocoPark、中心城、购物公园等商业多元业态，构成深圳最繁华、时尚、潮流的美好生活新地带。而集萃各项优势资源的深圳会展中心，更是以1:9的产业链经济倍增率模式，成为深圳经济立足全国、面向世界的一张亮丽名片。
4、这里有最密集最现代交通网。在这里，有着堪比曼哈顿中央高铁站的福田高铁站、岗厦北交通枢纽（在建），以及见证深圳40年发展跃迁的观光电梯“深南大道”。尤其是1、2、3、4、5、7、9等多条地铁轨道线，密布福田CBD，形成链接四面八方的出行快捷线，堪称真正意义上的TOD枢纽中心。庞大现代交通网络的形成，不仅为福田CBD带来难以估算的人流，还有不可限量的资金流、人才流、信息流、价值流，等等。?
5、这里有面向全球金融中枢。尤其需要指出的是，福田CBD是除北京金融街、上海陆家嘴、香港中环外的中国四大金融集聚地之一，同时也是全球资金流动最密集的区域之一。这里汇集了全深圳70%以上持牌金融总部机构、50%以上的创投机构，全面覆盖银行、证券、基金、期货、信托、保险等。并且，拥有中国两大证券交易所之一的深圳证券交易所，每天，通过交易所结算的交易资金量，堪称天文数值，掌脉着中国和全球资本的流向。6、这里有最权威的传媒机构。福田CBD就仿佛深圳的大脑中枢，必然有其配套的信息输出和传播系统。众多权威传媒机构的聚集，每天都在宣讲着这座城市的现在和未来。政策的制定在这里，宣讲机构也在这里。就像北京朝阳CBD的央视，在福田CBD，传媒云集，包括深圳广电传媒、融媒体中心，以及凤凰传媒等不少境内外传媒机构。而在CBD西侧，还有深圳报业集团深圳特区报、深圳商报、晚报、晶报等四大报，以及深圳新闻网、香港商报等多元传媒单位。大量的顶级商业商务空间，头部的金融科技行业，以及权威的传媒机构，由此衍生出来的是高端服务产业的建构，以及高端人才的蜂拥而至。综上所述，以福田CBD为核心，围绕在其周边的资源配置，所释放出来的经济当量、文化维度、信息体系、资产阈值，都堪称这座城市的巅峰存在。中心可以复制，但价值无法超越！传承、稀世与阔奢深圳中心·天元绝代风华而在福田CBD高歌猛进的发展洪流中，每一项优质资产的溢出，都是对这座城市的价值传承，都堪称稀世和绝版，十分难得。深圳中心·天元的诞生，演绎了福田CBD优质资产的绝代风华。如果说，深圳创造了财富，那么财富则连接着整个世界。40年后的深圳，一个定制财富、胸怀世界的时代已经到来。以中心天元T3\T4“参天下、掌未来”作品为标杆的人居经典，正演绎并诠释着这座城市的天时地利人和之旷世大作。它的诞生，正好印证了深圳后财富时代中心化与顶级化资本流向的蓝本。那么，中心天元T3\T4资产足以标榜“全球优质资产”的理由究竟是什么呢？答案有N多，概括起来，主要彰显在两大价值体系：一是中心之中；二是顶级之上。1、中心之中，绝对C位。天元位于福田CBD东侧，深南中路南侧，比邻深圳中心区中轴线，与深圳市民中心、大中华国际交易中心一路之隔。天元T3、T4占位万㎡深圳中心综合体C位，开窗即揽中央公园、米中央大街，以及中心CBD城市繁华景观。这里，宛若纽约中央公园，堪称中心之中，繁华与自然有机融会在一起，目力所到之处，一片霓虹艳影，满目葱茏绿意。这里，可以领略全球最大的高层建筑事务所美国KPF、世界顶级设计事务所SOM、全球顶尖设计团队Callison及香港LO等全球顶尖团队所带来的“层峰的世界”精著专享。还会欣赏到NeyPartners、艺术顾问UAP团队、法国艺术家Sylvester、中国当代艺术家隋建国等世界级大师的艺术精品，创意、恢弘、浪漫、纯粹。这里，无疑是整个福田CBD资源与城市人文高度凝炼的结合体，也是财富圈层心驰神往的价值所在。
2、顶级之上，稀世阔奢。
居住在这里，随处都可见到耗资亿、超过家大师团队打造的城市顶级作品，在万㎡深圳中心综合体里，处处绽放出大师级的光辉。包括美国凯里森、非地标不建筑KPF、世界TOP景观设计单位SWA、世界级知名灯光顾问LPA设计师板仓先生、LO、Matrixdesign、Aedas、WSP、MVA、LPA、SylvestreGauvrit、奥雅等等。★由奥雅设计的逾00㎡星月花园私家园林，打造空中森系景观，让繁华林立的都会中心，留出一块大隐于世的从容与淡静。★园林中央，还配置了空中无边际星月泳池，在蓝天和繁华的掩映下，更显一分灵动与和谐，盎然与动感。
★T3、T4建筑外立面由国际知名设计团队LO担纲设计，采用干挂天然石材雕琢，彰显奢华气质，恒久弥新。★打造车库大堂、首层大堂、架空层大堂三层立体大堂；三梯一户、私家电梯厅、独立玄关入户的豪华配置，缔造尊崇归家礼序。★全选国际一线精装品牌，打造客厅接待体系、餐饮家宴体系、主人房奢享体系、逸趣空间等功能配置，满足各种特殊需求。在天元T3、T4的每一个毛孔里，艺术的张力、品质的实力、居家的魅力，竟演绎得摇曳生辉、完美无瑕。一座城市的丰碑
历史或将记住：天元T3、T4
每一个时代，都有记载它的丰碑。，天元T3、T4或将是这座城市最浓墨重彩的一笔。需要特别强调的是，这是一个由金地、卓越、大百汇三大集团联袂奉献的万㎡深圳中心综合体，历经10余年精雕细琢，终成经典。年中，当来自上海的一位买家，出手半个小目标，买进天元T3T4姊妹篇——天元T7一套资产时，在他挑剔的眼光里，几乎是一次完美的选择。独立经济学家马光远曾说，如果还有一座城市值得买进，这座城市就是深圳。如果说，优等生的深圳是所有财富资本趋之如骛的城市，那么，天元T3、T4的存在，则是当下最优质的资产配置。没有之一。因为，一个国际化大都市CBD的顶级优质资产，已超越这座城市本身，纳入到世界优质资产的蓝海版图。投资家巴菲特说，人们看到的是财富，而财富看到的是整个世界。这就像苏富比顶级艺术品拍卖市场上的某件瑰宝，它属于世界。藏家们不计成本的举牌，不仅只为了拥有，而是追求缘分。有人说，与各种打新不同的是，拥有深圳中心的天元T3T4，需要的不仅是财富，还有品位和格调。不仅是一种-㎡的阔奢空间，以及度全视角的千万级景观，而且是一种财富圈层百年难遇的缘分。随着时间推移，历史或将记着这个名字：天元T3T4！它绝非崇高，但也超越了崇高！发令枪已经打响，接下来的就靠胆识、品位和实力了。欢迎文末留言吐槽！——END——老傅说事今日五星推荐：★★★★★
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