客观而言,随着社会分工日趋细化,由专业的人做专业的事是大势所趋,从这个意义上讲,专业物管公司的存在自有其合理性
宝安山庄原来也是由物业公司管理,但小区业主们对管理并不满意物管公司喊亏,小区业委会便同前者一同算账,结果发现一个仅400多户的小区物业公司办公室竟有9个人:1个总经理、1个副总经理、2个部主任、1个财务、4个文员……最终,业主们选择了自行管理
类似的情况在北京等地也出现过2010年,北京海淀一小区业主入股成立服务公司,自管社区物业,物业费从2.74元/平方米降至1.6元/平方米,降幅达41.6%在江西南昌,一小区从前由物管公司管理,年亏损10多万元,而由业主自行管理后,反倒每年盈利10多万元但分析以上业主自管小区的案例,至少可以发现两个问深圳晶报题其一,一些物管公司的经营管理还很不规范,或是人员臃肿管理水平低下,或是将小区当做聚宝盆,用尽各种手段或明或暗进行敛财,这种乱象倒逼业主另寻出路其二,小区自治的能力不可低估,只要条件成熟、引导得当,也能释放出今人惊讶的能量
小区由谁管理?许多人的第一反应是物业公司甚至在一些人眼中,没有物管的小区一定会是脏乱不堪、乱象丛生但深圳宝安一个名为宝安山庄的小区,却抛开了物业公司,由小区业主自行管理,运行了两年,成效还相当不错晶报专栏“敏感小区”对此事进行报道后,受到市民关注
小区管理并非离了物管公司就寸步难行,如果物管公司管得还不如人家业主自己,如果物管公司太过贪得无厌让业主们忍无可忍,照样有被炒鱿鱼的危深圳晶报招聘险而假如有更多的小区选择业主自管,物管公司的前景未免堪忧
在自管方案中,业委会主任每月补贴150元,此外8名委员每人每月100元的补贴负责具体事务“坐办公室的人数”大幅压缩:从9人变为“业主之家”的2人,1人负责日常管理兼任管钱的出纳(月薪连加班费4200元),1人作为会计管账(月薪3500元)此外连同业委会招聘的1位电工、8名保安、7个保洁员,小区服务人员一共18人,比原物业的人数少了约一半,薪资总量更大幅减少尽管自管也遭遇难等问题,但两年的实践表明,不要物管,小区也算是管得井井有条
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