对于d栋楼顶“空中庙宇”小佛堂的拆除,美加广场很多业主表示了欢迎和感谢,一方面是因为此前佛堂的烟灰、纸屑等对小区居住环境有不良影响;而对于旁边的另外两处违建,业主们也希望执法队可以一视同仁,针对豪宅顶楼加改扩建的现象,能够更有力地震慑和制止
还有空中阁楼?
2013年,晶报记者采访美加广场的违建时,曾通过e栋楼顶消防门进入涉嫌加建建筑现场,记者当时这样描述看到的场景:“该双层别墅直观感觉豪华气派,面积比庙堂大数倍,原来的天台也被改装为花园,桌椅齐备且有独立门,落地窗户也都有窗帘遮挡,无法观测到内部情况涉事业主对安保措施非常重视,消防门外加装了闭路电视,消防门上有指纹深圳晶报在线阅读密码锁,连天台花园边上也加装了闭路电视”
昨天,记者就此联系到了沙河街道规划土地监察队,相关负责人表示,将会对该情况进行调查核实
c栋楼顶除了空中阁楼还有板间房
直接在原建筑的楼顶上加盖,最大的问题是什么?法律人士表示,楼顶违建危害大,是显而易见的对违建者来说,违建搭盖后,原有的合法建筑有可能面临冻结,无法正常交易另外,违建部分可能面临强制拆除,不但会损失建造费、装修费、罚款等经济损失,而且遇到拆迁,违建也无法得到相应的补偿
2013年8月,晶报记者接报,南山区华侨城沙河街道美加广场屋顶涉嫌存在多处违建在进行调查后,晶报记者联系辖区内的沙河街道规划土地监察队,其表示,经深圳市规划国土委第二直属管理局认定,美加广深圳晶报网场屋顶的d、e栋楼顶加建为违法建筑,执法队将对上述违法加建依法予以查处事件得到了众多媒体关注,同年9月,位于d栋楼顶的“空中庙宇”先被拆除
“空中阁楼”
相比起两三年前,晶报记者有了航拍设备,可以从高空一览无遗地拍摄美加广场楼顶从航拍画面中可以看到,d栋楼顶的建筑跟2013年相比发生了变化:已被勒令拆除的“空中庙宇”只剩下12根铁柱,但一旁的亭台楼阁并未消失,另一侧堆放着的建材,似乎仍在施工修建着什么
沿着深南大道一路向西,来到华侨城欢乐谷附近,右手边一片高楼,就是深圳有名的高档住宅片区,美加广场就位于这个区域美加广场的结构主要分为两部分,一部分是a、b、c连栋,另一部分为d、e连栋
还记得2013年晶报报道过的违建“空中深圳晶报广告庙宇”吗?虽然是一座只有30多平方米的违建,但由于其性质特殊和位置特殊,成为全国轰动一时的违建在执法部门的努力下,“空中庙宇”被勒令自行拆除了,然而近日,晶报记者动用航拍设备回访南山区华侨城沙河街道欢乐谷旁的美加花园时,却意外发现,美加花园楼顶仍存有几处疑似加盖违建,并且其面积相当大!
除了d、e连栋上的违建,此前未被关注过的美加广场c栋楼顶,也存在着类似的疑似违建建筑,并且还有多处板间房、玻璃房、泳池、亭子、花园等建筑c栋楼顶的加盖也明显与楼层风格不一,目前,该处内部中空,似无人居住
从外观上看,由于跟整栋楼宇风格相近,从楼底下很难看出这两处“空中阁楼”涉嫌违建
晶报 查违报道回顾
而记者从近日航拍的画面深圳晶报记者电话中看到,e栋顶楼的建筑早已装修完毕,变化不大,其中从楼顶外面晾着的衣服可以推测,建筑内是有人居住的
如今值多少钱?
违法建筑是困扰深圳城市发展的一大难题,尽管一直严打严控,但百足之虫,死而不僵违建是否真的屡禁不止?其中缘由又是为何?即日起,晶报记者回访历年本报曾曝光的违建点,助力深圳城市管理治理年,打击“城市毒瘤”
编者按
屈指一数,三年过去了三年前,在二手房市场,该楼盘每套房动辄六七百万元,顶层单位售价则超过了1500万元倘若c栋、e栋楼顶上加盖的确属违建,那么可以估计,单“空中阁楼”的价值如今就在千万元以上
据报料人称,其中e栋楼顶的加盖属于e2103的业主,为某建设集团股份有限公司董事长,称其“一直无法查处,媒体晶报报电子版也不敢报道,报道了也拆不掉”而据此前媒体报道,e2103业主疑为一家公司股东
从附近威尼斯酒店顶楼循着美加广场方向望过去,便可以看到美加广场c座、e座楼顶,分别有一座异于小区风格的建筑据执法队通报,美加花园c座、e座顶楼都是两层复式结构,但记者目测,c座顶楼的房产为三层结构的建筑,e座顶楼的房产则为四层结构的建筑仅凭目测,两处疑似加建的“空中阁楼”面积达数百平方米
对其他业主来说,顶楼加建可能影响了楼宇的用途和结构,如承重等,存在安全隐患问题同时,由于违建使楼顶的楼道缩小或被占用,逃生通道被堵,一旦发生意外,后果不堪设想楼顶天台关系到建筑的防雨、寿命,这与全体业主的切身利益密切相关在没有经过正当程序的情况深圳市晶报下将楼顶圈为私有,这种行为破坏了公用设施的公共属性,损害了其他业主的合法权益,邻里关系也将受到影响
2013年8月23日,深圳市规划国土委第二直属管理局出具了《关于南山区美加广场d、e单元楼顶搭建问题的复函》,该复函的主要内容包括:1、美加广场项目于1997年7月取得建设工程规划许可,后于2000年3月通过规划验收来文反映的d栋屋顶加建的庙宇状建筑、e栋屋顶加建的建筑均未在规划国土部门办理报建审批手续2、美加广场d、e栋屋顶加建违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、《广东省城乡规划条例》第四十条的规定,根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条及《广东省城乡规划条例》第八十条相关规定,上述违法加建属于无法采取改正措施消除对规划深圳晶报登报电话实施的影响的情形
规土委2013年已认定e栋楼顶加建为违建
2013年,大家对于d栋“空中庙宇”的关注远远超过了旁边的双层别墅,甚至执法队的部分队员站在e栋楼顶向d栋张望时,不知自己脚下踩着的,也是属于涉嫌违建的部分“一个一个来,主要先集中火力处理这座庙,请媒体记者放心,对e栋楼顶的涉嫌违建我们也会进行查处的”当时,执法队相关负责人表示,对此事非常重视,“绝对会一查到底”
据美加广场小区业委会相关人士介绍,小佛堂(2013年报道的“空中庙宇”)只是美加广场违建“冰山一角”,“美加广场多栋高楼楼顶有违建,违建背后与物业管理公司不作为相关”相关人士透露,涉嫌加建的业主不仅占用了d栋的消防平台,还在e栋的顶楼私自加建了两层美加广场物深圳晶报广告部业公司负责人则表示,对之前事宜不知悉
美加广场屋顶
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