（请猛击标题下方的“深圳淘房志”
在本次出售天鹅堡车位事件之前，纯水岸一、二、三期也因为开发商的种种失信行为以及物管公司不作为、服务水平低下等原因屡次维权，我们希望让开发商和物管公司看到广大业主团结一心是大势所趋，只有这样才能避免被开发商各个击破，一次又一次的侵犯业主利益。因此提出以下倡议：
由天鹅堡业主选举了谈判小组，业主签字授权由谈判小组与开发商协商车位租赁、买卖及补偿事宜，包括补偿方式、车位转让价格、销售方式及如何保证未购买车位业主租赁的权利，业主也书面承诺严格按照谈判小组与开发商商谈的方式和价格租赁或购买车位，在谈判未取得结果之前，积极抵制购买车位。
各小区业主相互支援，积极主动的参与各种方式的维权，用实际行动让开发商看到广大业主团结一致，维护自身合法权益的强大决心。欢迎各位业主踊跃加入业主QQ群，为小区发展建言献策，共创美好和谐居住环境。
在此，我们也正告那些不守诚信的开发商，如果认为业主是一盘散沙，只要在业主之间制造出车位紧张的态势，业主就会被迫高价抢购车库，这就大错特错了。广大业主已经联合成一个整体，开发商只有放弃一心牟利的想法，充分考虑广大业主的利益，才能名利双收！
最后，我们为了广大业主的团结而欢呼，也呼吁华侨城公司直面现实，拿出一个大型央企应该具备的胸襟，才对得起业主对你们的信任。
成都华侨城天鹅堡维权小组
年2月16日
维权事件3：欢乐海岸
年3月7日，华侨城欢乐海岸众商户拉横幅抗议：欢乐海岸欺骗商家未达经验配套强行收费。
违规事件4：招华曦城
年3月20日，《晶报》报道：华侨城和招商违规认筹，以下为报道内容：
招华曦城商铺涉违规“认筹”，未预售就收88万诚意金
楼盘尚未预售，开发商开收“诚意金”。招华曦城商铺未取得预售许可，却以88万元/套收取认购金进行“认筹”。
项目还没有开始发售，开发商就开始进行内部“认筹”，并向意向购房者收取认购金(诚意金)，这种被国家和深圳市相关法规文件明文禁止的行为，时至今日仍未在深圳房地产市场绝迹。
昨天，晶报记者接到报料，称位于宝安尖岗山的招华曦城商铺，尚未拿到预售许可证，就以一个铺位88万元的标准收取认购金(诚意金)。报料人称，这种行为明显违反了《深圳市房地产市场监管办法》关于房地产预售的规定。
“估计”4月才预售，现在有意可“认筹”
据晶报记者了解，招华曦城项目由深圳招商华侨城投资有限公司开发，位于广深高速北侧宝安出口处，紧邻铁岗水库、西丽水库。
开发商提供的资料显示，这个项目的定位是一个“纯粹山地小镇”，是一个别墅类项目，主力建筑类别为独栋、联排别墅。该项目的住宅自年上市以来，已经先后推出6期，均价从最初的3.5万元/平方米涨到年的10万元/平方米。目前，该项目在售的房源主要是商铺。
根据读者报料，昨天下午，晶报记者致电招华曦城商铺售楼处，以购房者的名义进行询问。一名女性工作人员告诉晶报记者，招华曦城此次推出的商铺总共65套，每套面积基本在—平方米。
“售价多少钱一平方米?”记者询问。这名工作人员回答说，目前售价还没有定，估计均价在5万元/平方米左右。
“现在可以买了吗?”记者问道。这名工作人员回答说：“估计会在4月12日前后开始预售，不过，您要是真想买的话，现在可以认筹。”
她表示，如果愿意认筹的话，需要支付88万元/套的认筹诚意金，方能取得认筹资格。
预售许可证?这个还没有
业内人士表示，所谓认筹，通常是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，获得“认筹”资格;在认筹者达到一定数量之后再“解筹”，被“抽中”的选房者再正式选房，签订购房合同。采取“认筹”方式的项目通常有一个共同的特点：没有取得预售许可证。
招华曦城商铺究竟有没有取得预售许可证?工作人员告诉晶报记者，预售时间“可能在4月12日左右”。
昨天下午，晶报记者进入深圳市规划国土委网站，查询截止到昨天的一手房源公示系统发现，招华曦城项目，从年6月20日至年12月2日，共被批准了7个预售许可证，分别为深房许字(宝安)号、号，深房许字(宝安)号，深房许字(宝安)号，深房许字(宝安)号，深房许字(宝安)号、号。
这7个预售许可证列明的项目用途，全部是“住宅”，没有一个是“商铺”或“商服”。可见，招华曦城的商铺，迄今并未取得预售许可证。
未获预售许可先“认筹”，每套可罚10万元
多位购房者向晶报记者报料说，他们近日在招华曦城商铺售楼处询问时得到的回答，与记者听到的毫无二致。购房者石先生还透露，售楼处工作人员告诉他，目前已有为数不少的购房者参加了认筹。
招华曦城售楼处工作人员告诉晶报记者，参加认筹之后如反悔不想买房，或者没有房源供应，88万元诚意金可以全额退还。
业内人士受访时表示，尽管很多开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还，但这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”，特别是在项目开盘前的那段时间内，往往是开发商资金最为紧张的阶段，“认筹诚意金”无疑可解决燃眉之急。
因此，“认筹”也给购房者带来了巨大的风险，对于这些“认筹诚意金”，政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款走人，消费者很可能血本无归。
正因为这种巨大风险的存在，政府主管部门的相关规章制度严格禁止“认筹”行为。
业内人士告诉记者，住建部《关于进一步加强房地产监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[]53号)规定，“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用，不得参加任何展销活动”。
维权事件5：天鹅堡
年3月22日，深圳华侨城天鹅堡业主发起史上最大规模“游车河”维权活动，参加活动车辆达辆，意在抗议华侨城天鹅堡四期不经过业主同意，擅自改规划，别墅改建超高层住宅，严重影响社区景观。以下是《广州日报》3月23日报道：
深圳天鹅堡业主投诉开发商擅自更改“天鹅湖一号地”规划
开发商回应：开发合理合法
昨日，不少天鹅堡的业主一齐向开发商投诉，称“开发商擅自更改规划”，将小别墅改建为高层住宅。该楼盘的开发商华侨城地产表示，华侨城在天鹅堡附近的地产开发“合理合法”，该公司将会继续与业主沟通。
业主卢先生带记者走到施工地，他的住宅就在湖旁边。记者看到，目前天鹅堡住宅区与新建的“天鹅湖一号地”由白色塑料板隔开，靠近天鹅堡的工地已停工，而另一端仍在施工。
即将在天鹅湖边兴建超高层住宅的工地现场
卢先生告诉记者，以往从他家可以直通湖边，如今只能在花园里抄近路绕一圈才能走到湖边。“我们家本来可以看到湖的，那再建个40多层的楼，我们家的景观完全就变了！”卢先生说。
业主陆先生告诉记者，当初在天鹅堡置业时，湖边的空地在沙盘上是规划为小别墅群的。“本来要建小别墅，现在改建40多层的高楼。”陆先生说。
华侨城：仍会继续沟通
记者随后采访了华侨城地产有限公司品牌主管成敏男。成敏男表示，在建的“天鹅湖一号地”项目严格按法定图纸进行规划设计，严格按法定程序进行报建和施工，已取得《建设用地规划许可证》，现处于桩基工程阶段。
据成敏男介绍，华侨城并没有在天鹅堡的空地规划建小别墅，针对业主提出的沙盘及宣传册上的介绍，成敏男表示那只是市场营销的手段，并没有在正式文件中允诺建小别墅。
针对业主提出的“环评报告”造假一事，成敏男表示，报告经得起检验。
“天鹅湖一号地的开发，我们公司各种法定程序都走过的。”成敏男说，华侨城地产有限公司仍会与相关部门和天鹅堡业主积极沟通，共同解决纷争。
