降啦！
随着楼市降温，再加上新年临近，
“包租婆”的生意也不好做了！
前任租户前脚一走，老徐后脚就把房子挂在了楼下的中介处出租，但十几天下来无人问津，让他开始担忧房子是否真的不好出租了。“我这房子属于荔园小学片区，是很多家长陪读的首选，两房两厅租元，一直以来都是不愁租的，可是这段时间真的没几个人上门。”老徐的担心其实发生在不少“包租婆”身上。
租金跌至年度最低水平
回报率低位震荡
昨日，记者从深圳中原研究中心了解到，11月全市平均租金已经跌到全年最低点，每平方米每月租金为69.8元，10月和11月，两个月累计下跌近6%。该中心分析，由于租赁市场受周期性影响较大，目前仍处于淡季，短期回升的可能性较小。
记者从深圳中原研究中心了解到，据该中心监测，11月深圳中原租赁指数为.5，环比下跌2.8个百分点。租金水平跌至69.8元/平方米·月，达到今年最低，仅与去年7月的水平相似。
在安居客、58同城、赶集网上，记者也发现租赁市场并不活跃，不少业主都主动下调租金促使成交。安居客二手房房产版负责人表示，年底是租赁市场的淡季，一般都会持续到农历年后才会出现大幅度的回暖。
各区租金普跌2月
福田累计跌幅最大6.5%
受政策调控后楼市整体降温影响，11月全市租金下跌2.8个百分点，69.8元/平.月的租金水平成为今年最低。新政后2个月全市累计下跌近6个百分点。从各区来看，租金连续两个月普遍下跌，其中福田区累计跌幅最大，达到6.5个百分点。其次是宝安区和南山区约有6.3、6.2个百分点的累计跌幅。累计跌幅最小的区域是盐田区和宝安区，这两个区域租金水平全市最低，下跌空间有限。
就11月来看，虽然各区价格仍在普遍下跌，但跌幅均在收窄。据深圳中原研究中心监测，本月有盐田、南山、宝安三个区跌幅收窄。其中盐田区成交体量小，租金水平不稳定，11月跌幅收窄幅度全市最大，累计跌幅全市最小。南山区本月跌幅收窄幅度仅次盐田区，达到2.4个百分点。宝安区收窄幅度也达到1.2个百分点。
11月处在政策出台后的一个缓和期，政策敏感度稍有下降，租金跌幅相应收窄。未来随租赁周期的到来，租赁成交将会有所好转。
月租金-占比减少
超4个百分点
从月均租金分布来看，月租金在-元的占比仍超过一半，但相比上月减少4个百分点，主要是-元/月的成交占比减少最多。值得一提的是月均租金在月以上的成交占比增多，高品质租房需求相对旺盛。
1房租赁成交活跃
占比增加3个百分点
11月租赁市场仍然冷清，租金下跌幅度较大，但没有引起租户对多户型的需求增加，反而1房成交活跃度上升，本月占比增加3个百分点。2、3房成交占比减少，4房及以上占比与上月无明显差异。
从成交面积段分布来看，60-90平仍然是成交主力户型，租赁占比本月环比上升1个百分点。面积大于平以及45-60平的租赁占比也有不同程度上升。相对而言，90-平的租赁占比下降最多，该面积段的租赁人群逐步分流向更大或者更小面积的户型。
明年节后，
或迎来一轮新的量价双涨
美联物业全国研究中心也认为，今年租赁需求走平、供应增长，租金补涨幅度有限，且公寓产品加速涌现，目前确实房源多、可选类型丰富、价格合算，等到明年节后，大约会迎来一轮新的量价双涨。
内容来源：晶报记者李果
内容制作：深圳新闻网
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作者简介
邵燕祥，中国的杂文大家，思想深邃，文笔老辣，有当代鲁迅之称，文学界、思想界上人人皆知的人物，有一定量的固定读者。
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