对于小区开放问题,最高人民法院相关负责人近日给出了回应,他谈到:目前这一意见属于党和国家政策的层面,涉及包括业主在内的有关主体的权益保障问题,还有一个通过立法实现法治化的过程人民法院将密切关注,并积极应对也就是说,小区开放从被提出到落地还将有很长的路要走,而其核心就是确保一切在法治框架之内行事,包括居民同意、利益补偿、安全保障、环境维护等等,都应有公开、公平、公正的程序依靠法治找到公共利益和公民权利的最大公约数,小区开放问题就不会再是一个尴尬的话题
《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》近日发布,其中关于“新建住宅要推广深圳晶报客服电话街区制,原则上不再建设封闭住宅小区”的规定,以及“已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化”等意见受到各界广泛关注
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在小区开放和街区制方面,美国一些城市极具代表性比如芝加哥就基本实行的是街区制,在郊区才有一些高档社区是封闭的,后者的社区道路不对外开放,保安和门卫都由小区物业负担,因此物业管理费比一般小区高很多对于小区是否开放,业主有投票权,这样的制度设计,尊重了公民的合法权益,也极大缓解了矛盾
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事实上,小区开放本身并不可怕深圳晶报电子版在线,甚至于在国内一些地方早有成功试验在有些地方,小区开放前市民只是匆匆路过,而变成开放街区后,人们愿意停下脚步坐一坐,晒晒太阳,发发呆,社区人气增加了,甚至经济也跟着上来了
此次提出的小区开放,核心在于实现小区内道路公共化小区道路如果没有明确规定属于市政道路的,从产权来讲属于小区业主,按照物权法的规定,住宅小区的土地使用权是属于小区内部业主共有,这些道路不只有通行功能,还有小区业主停车等其他很多功能若从缓解拥堵的公共利益出发,政府可以向小区业主征地,但也须依法作出补偿,包括退还土地使用权剩余年限的土地出让金、给小区居民带来不便的补偿、道路建设成本等等
从舆论的反应来看,反对和支持者兼而有之,但前者要晶报电话更多一些之所以会有人反对,一是消息来得突然,冲击了固有的小区观念;二是不少人担心小区开放之后的安全问题,以及开放会侵害到自己的物权而支持者同样给出了自己的理由,一是“城市病”已到了非治不可的地步,小区开放有助于更好打通城市内的交通瓶颈,促进城市各个区域间的融合;二是封闭小区是农耕文明的理念,一个个楼盘都是一个个独立“王国”,彼此不关联,公共服务设施不共享,但是现在的城市应该是开放的,以公共活动、公共空间作为特征
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